Sprzedaż innych nieruchomości Niemodlin

Opis oferty

OBIEKT USŁUGOWO-NOCLEGOWY 700 m² Z PARKINGIEM | UL. OPOLSKA,
NIEMODLIN | DOSKONAŁY POTENCJAŁ INWESTYCYJNY

Prezentujemy wyjątkową nieruchomość komercyjną o łącznej
powierzchni ok. 700 m², usytuowaną przy ul. Opolskiej w Niemodlinie
— na głównej arterii miasta, przy drodze o bardzo dużym
natężeniu ruchu. Obiekt usytuowany jest na działce 2 572 m² (25,72
ar), z własnym parkingiem na ok. 45 miejsc postojowych i dwoma
wjazdami — od ul. Opolskiej oraz ul. Parkowej.
Nieruchomość to gotowa baza pod działalność gastronomiczną,
hotelową, usługową lub biurową — sprawdzony obiekt, który przez
lata funkcjonował jako popularny Hollywood Club — klub muzyczny z
salą taneczną oraz zapleczem noclegowym o wysokim standardzie.

BUDYNEK — STAN TECHNICZNY I WYKONANIE
Obiekt dwukondygnacyjny z zaadaptowanym poddaszem, wybudowany w
technologii tradycyjnej (ściany murowane z cegły), poddany
gruntownemu remontowi kapitalnemu ok. 10 lat temu. Zakres wykonanych
prac:
— częściowa wymiana dachu, nowe orynnowanie
— ocieplenie styropianem, nowy tynk zewnętrzny
— wymiana wszystkich okien na nowe PCV
— nowe instalacje: wodno-kanalizacyjna, grzewcza, elektryczna,
gazowa
— instalacja przeciwpożarowa i alarmowa
— gładzie na ścianach, nowe posadzki (płytki ceramiczne)
— kapitalny remont poddasza: pokoje, łazienki wykafelkowane,
kuchnia, korytarze
— odnowiona, nowo otynkowana klatka schodowa
Budynek jest w bardzo dobrym stanie technicznym i atrakcyjnie
prezentuje się z zewnątrz — świeży szary tynk, estetyczna
elewacja, dobrze widoczny z drogi głównej.

UKŁAD FUNKCJONALNY
Parter i antresola / balkony:
Imponująca sala główna z parkietem tanecznym, wielopoziomową
antresolą ze stalowymi balustradami, miejscami siedzącymi w boksach
(sofy, kanapy), rozbudowanym oświetleniem scenicznym (trasy
oświetleniowe, reflektory), barem oraz zapleczem gastronomicznym.
Szatnia, pomieszczenia biurowe. Sala posiada unikalny wystrój —
murale, rzeźby, efekty sceniczne — nadające przestrzeni wyjątkowy
klimat.
Poddasze i część noclegowa:
Łącznie 23 pokoje z własnymi węzłami sanitarnymi — pokoje 2- i
3-osobowe, wyposażone w łóżka, szafki nocne, półki, część z
lodówką. Łazienki z prysznicami, umywalkami i WC, wykafelkowane.
Klatka schodowa wielokondygnacyjna z drewnianą balustradą. Łączna
pojemność: ok. 50 miejsc noclegowych.
Otoczenie:
Utwardzony dziedziniec z kostki brukowej, zadaszony taras z miejscami
siedzącymi od strony tylnej, ogrodzenie. Bezpośredni dostęp do
parkingu z dwóch stron.

MEDIA
Wszystkie media miejskie: woda, kanalizacja, prąd, gaz, sieć
teletechniczna. Ogrzewanie — piec gazowy dwufunkcyjny (c.o. +
c.w.u.) oraz dmuchawy.

LOKALIZACJA
Obiekt zlokalizowany przy ul. Opolskiej — głównej drodze
przelotowej przez Niemodlin, wśród skupiska obiektów handlowych,
usługowych i biurowych (w bezpośrednim sąsiedztwie widoczne
markety, sklepy, punkty usługowe). Przy budynku przystanek PKS,
doskonały dostęp komunikacyjny. Niemodlin posiada nową obwodnicę w
ciągu drogi krajowej nr 46, której budowa zakończyła się w 2021
roku — trasa o długości 11,5 km omija miasto po stronie
południowej i wschodniej, co oznacza, że ul. Opolska pozostaje
główną osią handlowo-usługową miasta z wysokim ruchem lokalnym i
doskonałą widocznością obiektu. Droga krajowa nr 46 łączy
województwa dolnośląskie, opolskie i śląskie na trasie
Kłodzko–Nysa–Niemodlin–Opole–Częstochowa, co zapewnia
znakomite skomunikowanie regionalne. Do centrum Opola ok. 30 km.

MOŻLIWOŚCI WYKORZYSTANIA
Układ i standard obiektu umożliwiają prowadzenie lub uruchomienie
wielu rodzajów działalności:
✔ Klub muzyczny / sala eventowa — gotowa infrastruktura sceniczna
i gastronomiczna
✔ Motel / pensjonat / hotel — 23 pokoje, 50 miejsc noclegowych,
pełne zaplecze sanitarne
✔ Dom opieki / ośrodek rehabilitacyjny — przestronne pokoje,
łazienki przy każdym pokoju, parking
✔ Ośrodek szkoleniowy / konferencyjny — duża sala, zaplecze
noclegowe na miejscu
✔ Przychodnia / gabinety lekarskie / studio urody — lokalizacja
przy głównej ulicy, duży parking
✔ Siedziba firmy z częścią mieszkalną dla
właściciela/pracowników
✔ Restauracja / kompleks gastronomiczny — gotowe zaplecze kuchenne
i bar
Obiekt posiada miejsce na reklamy w oknach wystawowych i na ścianach
budynku — znakomita widoczność z drogi głównej.

PODSUMOWANIE
✔ Powierzchnia całkowita: ok. 700 m²
✔ Działka: 2 572 m² (25,72 ar)
✔ 23 pokoje z węzłami sanitarnymi — ok. 50 miejsc noclegowych
✔ Duża sala główna z antresolą i zapleczem gastronomicznym
✔ Parking na ok. 45 miejsc, 2 wjazdy
✔ Kapitalny remont ok. 10 lat temu — bardzo dobry stan techniczny
✔ Wszystkie media miejskie, ogrzewanie gazowe
✔ Lokalizacja przy głównej drodze — wysoki ruch, dobra
widoczność
✔ Wielofunkcyjność — ogromny potencjał inwestycyjny

Szczegóły oferty :
AZ GWARANCJA Nieruchomości Opole
ul. Szarych Szeregów 34d
Agent: Andrzej Zapart nr.licencji 4914
tel. 608 - pokaż numer telefonu -
email: @

Szukasz Kredytu na Zakup. Udzielimy bezpłatnej pomocy kredytowej na
zakup nieruchomości, wszystko załatwisz w naszym biurze. Konsultant
od wszelkich formalności kredytowych oraz zasad przyznawania kredytu,
pomoże Ci wybrać najlepszą ofertę z kilkunastu Banków z którymi
współpracuje. Kontakt do eksperta kredytowego: Ida Zapart tel.
668 - pokaż numer telefonu - , email: @